Verkocht onder voorbehoud: Auriollaan 18, 3527 EV Utrecht

Beschrijving

Ruim en comfortabel wonen aan de Auriollaan met twee fijne balkons! Ben je op zoek naar een licht en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie in Utrecht waar je een eigen draai aan kan geven? Dit is dé perfecte kans.

Locatie.
De Auriollaan ligt in een levendige woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, restaurants en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden zijn volop aanwezig, waardoor de wijk aantrekkelijk is voor jong en oud. De afgelopen jaren heeft de gemeente Utrecht geïnvesteerd in de kwaliteit van de openbare ruimte. Zo is er meer groen toegevoegd, zijn verkeerssituaties veiliger gemaakt en is de wijk verder verduurzaamd. Dit zorgt voor een prettige en toekomstbestendige woonomgeving.

Begane grond.
Afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes in het appartement. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en gasten kunt ontvangen. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanaf hier kijk je uit over het groene, gezamenlijke binnenterrein.

Het appartement beschikt over twee goede omvang slaapkamers. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon, wat deze kamer een extra ruimtelijk en licht karakter geeft. Beide kamers zijn naar wens in te richten als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht aanwezig. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het appartement beschikt over een moderne CV-combi ketel welke gezamenlijk met de mechanische ventilatie bij draagt aan een prettig binnenklimaat.

Fietsenberging.
Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging. Achter het gebouw ligt een groenstrook die bijdraagt aan de rustige uitstraling van de woonomgeving.

Kenmerken:
- Vraagprijs: € 335.000,- k.k.;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Twee balkons;
- Twee slaapkamers;
- Gemeenschappelijke afsluitbare fietsenberging;
- Energielabel C;
- Actieve, professioneel beheerde VvE;
- VvE-bijdrage: € 144,80 per maand;
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur;
- Eeuwigdurende erfpacht afgekocht;
- Notaris keuze verkoper: Caminada Notarissen te Rijswijk;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Benieuwd of dit appartement bij je past? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de VBO-koopakte, inclusief onder meer de Meetinstructie, het Energielabel, de ouderdomsclausule, de 'As is, Where is'-clausule en de niet-zelfbewoningsclausule.