Verkocht: Hoendiepstraat 34, 3522 GD Utrecht

Authentiek en tegelijkertijd modern! Te koop: Royale en volledig gerenoveerde jaren '30 woning met stadstuin gelegen aan de Hoendiepstraat 34 te Utrecht.

Met trots bieden wij aan: een ruime eengezinswoning met open en eigentijdse keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad en een op het zuiden georiënteerde stadstuin gelegen in de populaire 'Rivierenwijk'. De woning is geheel instap klaar en voorzien van een moderne en nette afwerking.

Ligging:
De woning is gelegen in de populaire Rivierenwijk, op korte afstand van het oude stadscentrum van Utrecht. De Hoendiepstraat is een rustige en kindvriendelijke straat. De straat heeft een groene en speelse indeling waardoor de leefbaarheid zeer aangenaam is. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het Ledig Erf en het centrum van Utrecht. Naast het stadscentrum van Utrecht biedt het bruisende Rotsoord gezelligheid en recreatie. In de zomer wordt met regelmaat gezwommen in het kanaal en er is een ruime keuze aan terrassen met uitzicht op de passerende boten in de Vaartsche Rijn. In de directe omgeving zijn vele winkels, restaurants, scholen en diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Reizen met het openbaar vervoer? Station Vaartsche Rijn is op fietsafstand. Busverbindingen naar de stad, regio en Utrecht Science Park zijn op loopafstand van de woning. Liever met de auto? Directe uitvalswegen zoals de A12, A2 en A27 zijn snel en goed bereikbaar. Parkeren middels vergunning.

Wij geven graag een rondleiding door de woning.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal, toilet met fontein en trapkast. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is royaal in omvang en heeft door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning een prettig lichtinval. De ramen aan de voorzijde hebben een jaren '30 uitstraling vanwege de karakteristieke erker. De begane grond van de woning is volledig voorzien van een PVC visgraad vloer en vloerverwarming. Aan de achterzijde van het leefgedeelte bevindt zich de open en moderne keuken. De keuken is eigentijds en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De kookliefhebber zal hier zeker van genieten! Gekozen is voor kwaliteit: een 'soft close' - greeploze keuken met Siemens apparatuur en een aanrechtblad van composiet. Vannuit de keuken middels de schuifdeur toegang tot de stadstuin. Deze is gelegen op het zuiden. De keuken heeft om die reden een aangenaam lichtinval. Door de
schuifdeur is er een speelse verbinding tussen de tuin en keuken, ideaal voor de zomerse dagen!

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap toegang tot de overloop. Vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloop regendouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel met ladenmeubel en een handdoekradiator. De badkamer beschikt over een raam, ideaal voor het natuurlijk ventileren van de ruimte. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Deze verdieping is voorzien van een apart toilet.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. De kamer aan de voorzijde is zeer licht door de ruime dakkapellen aan voor- en achterzijde. Deze ruimte kan verschillende doeleinden benutten: een royale en lichte werkkamer, hobbyruimte of middels het plaatsen van een wand is makkelijk een vierde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gelegen.

Tuin:
De woning beschikt over een zonnige stadstuin. Deze is gelegen op het zuiden, ideaal voor de zomerse avonden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: €560.000,- k.k.;
- Bouwjaar: 1931;
- Energielabel A;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Volledig gerenoveerd;
- Volledig geïsoleerd;
- Volledig voorzien van dubbel glas en merendeels kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
- Voorzien van eigentijdse keuken met Siemens apparatuur;
- Stadstuin gelegen op het zuiden;
- Kindvriendelijke buurt;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Aanvaarding in overleg.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Met trots bieden wij deze prachtige en verzorgde woning aan. U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken uit u te mogen rondleiden op de Hoendiepstraat 34!