Verkocht: Marco Pololaan 287, 3526 GD Utrecht

Centraal gelegen, licht en optimaal gebruik van de ruimte! Marco Pololaan 287: een drie slaapkamer appartement met moderne keuken en balkon. Ideaal voor starters en/of een studerend kind. Gelegen in de Utrechtse wijk Transwijk met de binnenstad van Utrecht op slechts 5 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree aan de Marco Pololaan. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis, lift en mailboxen.

Vierde etage:
Bij binnenkomst een hal met toegang tot de keuken. Vanuit de keuken zijn alle vertrekken te bereiken. Het centrale hart van de woning! De keuken is licht, ruim en modern. Deze is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, inbouw koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel, ideaal om te borrelen en/of dineren. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De woonkamer heeft prettig lichtinval, nette omvang en royaal uitzicht over Utrecht. Het appartement beschikt over maar liefst 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een goede omvang en functioneren volledig als slaapvertrek. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang middels openslaande deuren naar het balkon. Ideaal voor de zomerse dagen! De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Er is een apart toilet aanwezig.

Het appartement bezit een makkelijk te betreden privé berging van maar liefst 5m2. Een gemak en zeker een toevoeging voor uw woonplezier.

Omgeving:
Transwijk is een levendige buurt met goede voorzieningen voor vele verschillende behoeftes, zoals gezondheidszorg, winkels, sport, bedrijfsruimte en horeca. Het winkelcentrum Nova, gelegen op korte afstand, biedt vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning is Park Transwijk om de hoek. Park Transwijk is een ruim opgezet park waar veel evenementen zoals concerten en festivals worden georganiseerd. Het jaarlijkse Bevrijdingsfestival op 5 mei is één van de bekendste en grootste evenementen. Naast het park zijn er vele horeca gelegenheden in de wijk gelegen. Ook het Amsterdam Rijnkanaal en de Muntkade zijn op loopafstand; ideaal voor de zomerse dagen. Hier kun je, met goed weer, zelfs zwemmen! De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Dankzij de tram- en busverbinding is het centrum ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.

In de Utrechtse wijk zijn plannen ontwikkeld om te verduurzamen en een groene uitstraling te realiseren. De gemeente schrijft onder andere het volgende in hun omgevingsvisie: ‘’Het groen in de wijk bloeit op in de plannen. Er moet bijvoorbeeld een betere verbinding komen tussen onder meer het Marco Poloplantsoen, Park Transwijk en de Kanaalzone. Overal waar steen weg kan, moet volgens de gemeente groen komen. Dat betekent: meer verschillende planten, bomen en dieren. Het groen wordt mooier, met meer verschillende planten en bomen en ruimte voor insecten en andere dieren. Er komen wandel- en hardlooprondjes. ’’

Kenmerken:
- Vraagprijs € 259.000,- k.k.;
- Energielabel F;
- Bouwjaar: 1956;
- Omvang 74 m2 (NEN2580);
- Balkon;
- Berging 5m2;
- 3 slaapkamers;
- Voorzien van inbouw apparatuur;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt € 172,27 per maand;
- Voorschot stookkosten € 79,00 per maand;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule;
- Aanvaarding in overleg;
- Notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen Utrecht.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Marco Pololaan 287!