Verkocht: Marco Pololaan 345, 3526 GE Utrecht

Opknapper gezocht? Nieuw in de verkoop op de zesde verdieping: centraal gelegen, licht en met weids uitzicht! Een drie slaapkamer appartement te renoveren naar smaak. Ideaal voor starters of gezin. Gelegen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland met de binnenstad van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree aan de Marco Pololaan. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis, lift en mailboxen.

Zesde etage:
Binnenkomst in een hal. De hal biedt toegang naar de ruime tweede hal. Vanuit dit vertrek zijn alle ruimtes te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. De keuken is reeds verwijderd. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze heeft een prettige omvang en veel licht. De woonkamer heeft een ensuit naar een slaapkamer aan de voorzijde. Optioneel is deze slaapkamer eenvoudig bij de woonkamer te trekken. De laatste en meest ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en daarmee zeer rustig. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar het ruime balkon van 8m2. De badkamer en apart toilet bevinden zich in de hal.

Het appartement bezit een makkelijk te betreden privé berging van maar liefst 5,5m2. Een gemak en zeker een toevoeging voor uw woonplezier.

Omgeving:
Kanaleneiland is een levendige buurt met goede voorzieningen voor vele verschillende behoeftes, zoals gezondheidszorg, winkels, sport, bedrijfsruimte en horeca. Het winkelcentrum Nova, gelegen op korte afstand, biedt vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning is Park Transwijk om de hoek. Park Transwijk is een ruim opgezet park waar veel evenementen zoals concerten en festivals worden georganiseerd. Het jaarlijkse Bevrijdingsfestival op 5 mei is één van de bekendste en grootste evenementen. Naast het park zijn er vele horeca gelegenheden in de wijk gelegen. Ook het Amsterdam Rijnkanaal en de Muntkade zijn op loopafstand; ideaal voor de zomerse dagen. Hier kun je, met goed weer, zelfs zwemmen! De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Dankzij de tram- en busverbinding is het centrum ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.

In de Utrechtse wijk zijn plannen ontwikkeld om te verduurzamen en een groene uitstraling te realiseren. De gemeente schrijft onder andere het volgende in hun omgevingsvisie: ‘’Het groen in de wijk bloeit op in de plannen. Er moet bijvoorbeeld een betere verbinding komen tussen onder meer het Marco Poloplantsoen, Park Transwijk en de Kanaalzone. Overal waar steen weg kan, moet volgens de gemeente groen komen. Dat betekent: meer verschillende planten, bomen en dieren. Het groen wordt mooier, met meer verschillende planten en bomen en ruimte voor insecten en andere dieren. Er komen wandel- en hardlooprondjes. ’’

Kenmerken:
- Vraagprijs € 239.000,- k.k.;
- Energielabel F;
- Bouwjaar: 1956;
- Omvang 74,9 m2 (NEN2580);
- Balkon;
- Berging 5,5m2;
- 3 slaapkamers;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt €180,- per maand;
- Voorschot stookkosten naar schatting €79,- per maand;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
- Aanvaarding in overleg;
- Notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen Utrecht.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Marco Pololaan 345!