Verkocht onder voorbehoud: Ryelandstraat 11, 3573 SZ Utrecht

Stijlvol, modern en duurzaam! Ryelandstraat 11: een ruime, instapklare en energieneutrale maisonnette woning gelegen in de populaire wijk 'Veemarkt' met op korte afstand het stadscentrum van Utrecht.

Met trots bieden wij aan: een maisonnette woning met een moderne en strakke afwerking, lichte woonkamer met open eigentijdse keuken, twee slaapkamers en een royaal terras (maar liefst 28m2). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een lichtgrijze gietvloer. Het huis heeft hoge plafonds en veel ramen die de gehele woning voorzien van aangenaam lichtinval. Bij de woning horen een privé parkeerplaats in de overdekte parkeergarage, een gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling, een gemeenschappelijke binnentuin, een gemeenschappelijk dakterras en de kas.

Het Veemarktterrein was van 1970 tot 2012 niet alleen de plek van de Utrechtse vee- en paardenmarkt, maar ook van de automarkt en van vele kleinschalige evenementen en laagdrempelige activiteiten. In 2005 besloot de gemeenteraad het terrein te bestemmen als woonwijk met als uitgangspunten duurzaamheid en zelfbouw.

In 2020 is het duurzame project Kas&Co gerealiseerd. Een bijzonder project in de wijk Veemarkt waarbij het complex geheel energieneutraal (‘nul op de meter’) is. De gemeenschappelijke binnentuin en gezamenlijke kas geven verbondenheid met de gemeenschap. Een gemakkelijke, ongedwongen en prettige manier om met buurtbewoners in contact te komen.

Wij geven graag een rondleiding door de woning. Entree aan de Ryelandstraat. Bij binnenkomst valt de moderne afwerking gelijk op. De gietvloer is niet alleen praktisch, maar geeft ook veel sfeer. Vanuit de hal bereik je de eerste slaapkamer. De raampartij aan de voorzijde in combinatie met het hoge plafond geeft een prettige lichtinval. De slaapkamer is voorzien van een moderne, op maat gemaakte houten kastenwand. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime berging. Hierin bevinden zich de WTW-ventilatie, warmtepomp en witgoedaansluitingen. Naast de genoemde voorzieningen biedt de berging door zijn omvang nog vele mogelijkheden.

Trapopgang naar de eerste verdieping.

De overloop biedt toegang naar alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de achterzijde. Dit zorgt voor een fijne, terrasgeoriënteerde woonkamer. Een hele prettige en logisch indeling. Het terras is toegankelijk via de openslaande deuren en ligt op het noordwesten. Het privé terras ligt aan het einde van het complex, hierdoor behoudt het haar privacy en kun je genieten tot de laatste zonuren. Het terras heeft een open karakter en is verbonden met het gezamenlijke dakterras dat tot in detail is onderhouden. Het biedt een groene oase aan uitzicht en rust. De woonkamer is ruim, licht en strak afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er connectie met de open keuken en het eetgedeelte dat aan de voorzijde van de woning ligt. De greeploze keuken is eigentijds en heeft een frisse uitstraling. Het houten aanrechtblad geeft een fijne en huiselijke sfeer. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, inbouwcombinatie oven en magnetron, Novy inbouw afzuigkap, koelkast en elektrische kookplaat. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze functioneert nu als kinderkamer maar is ook heel geschikt als werkkamer en/of als logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van luxe tegels, een ruim bad en een wastafel met ladenmeubel. De woning heeft een modern apart toilet met fontein.

Het complex is voorzien van een parkeergarage. Hier heeft de woning een privé parkeerplaats met een elektrische laadpaal; ideaal voor de elektrische rijder. Naast de parkeerplaats biedt de Veemarkt voldoende parkeergelegenheid in de wijk. Het complex beschikt tevens over een gezamenlijke inpandige fietsenstalling.

Kas&Co:
De Ryelandstraat 11 is onderdeel van het duurzame project Kas&Co. Het beschikt over een gezamenlijke Kas, een royaal gemeenschappelijk dakterras en een binnentuin. Dit geeft bewoners de mogelijkheid met elkaar samen te komen, kennis te delen en gezellige avonden te beleven. De VVE schrijft het volgende: "Kas&Co is een duurzaam gebouwd project met woningtypen variërend van starterswoningen tot royale meergeneratiewoningen die gegroepeerd zijn rond een riant gezamenlijk dakterras, een collectieve moestuin, een binnentuin en een gemeenschappelijke ontmoetings/werkruimte: onze Kas. We borgen met elkaar een betrokken, zorgzame, open en respectvolle omgeving waar ieder ongedwongen naar vermogen participeert en zo verantwoordelijkheid deelt voor de collectieve ruimten en bijdraagt aan een gezond leefklimaat."

Kortom: een duurzame, sociale en gezellige woonbeleving die uniek is voor Utrecht.

Kenmerken:
- Vraagprijs € 485.000,- k.k.;
- 8 zonnepanelen met 365 Watt piek, warmtepomp, triple glas, WTW ventilatie;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: 2020;
- Omvang 83 m2 (NEN2580);
- Terras 28m2;
- Lichtgrijze gietvloeren;
- Vloerverwarming;
- Voorzien van moderne apparatuur;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt € 170,- per maand voor wonen en parkeren;
- Maandelijkse VVE bijdrage kas € 70,-;
- Parkeerplaats met elektrische laadpaal;
- Aanvaarding in overleg.

Met trots bieden wij deze prachtige en verzorgde woning aan. U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Als u een fotoreportage wenst te ontvangen, vernemen wij dit graag. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Ryelandstraat 11!