Karakteristiek, uniek en charmant. Nieuw in de verkoop: vrijstaande jaren '30 woning gelegen aan de Van Esveldstraat 9 te Utrecht. Deze woning is volledig naar eigen smaak te renoveren en in te delen. 

Locatie:
Huizingalaan – Kardinaal de Jongeweg is een gewilde locatie in Utrecht. Het is wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Nabij gelegen ligt het vernieuwde winkelcentrum 'De Gaard'. Deze is voorzien van een fijne en ruime supermarkt, bakker, slager, vishandel en meer. Daarnaast is het mogelijk om te ontbijten, lunchen of dineren bij Buurten in de Gaard. Vanuit deze ligging is het 'groen' dichtbij. Het Ford Blauwkapel en het Noorderpark is op loopafstand. In de omgeving zijn meerdere scholen, speeltuinen en kinderopvang. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station is op 10 minuten fietsen. Daarnaast bevindt de woning zich gunstig gelegen ten opzichte van de ringwegen en is parkeren middels vergunning mogelijk.

Wij geven graag een rondleiding door de woning.

Indeling:
De woning is verdeeld over drie verdiepingen: begane grond met achtertuin, eerste verdieping en tweede verdieping.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal toegang tot een separaat toilet, trapkast, kelder en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bezit aan de voorzijde een erker met een ruim raampartij en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De ruimte heeft mede hierom een prettig lichtinval. De woonkamer beschikt over meerdere karakteristieke details zoals de glas in loodramen. In deze open leefruimte is tevens een keuken gelegen. Deze dient gemoderniseerd te worden. 
Vanuit de woonkamer en keuken is de tuin bereikbaar. Deze heeft een achterom (ook bereikbaar met een auto) middels het naast de woning gelegen pad. 

Eerste verdieping:
Overloop. Deze biedt toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn drie kamers gelegen. Aan de voorzijde de eerste royale slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde van de woning twee slaapkamers van net formaat. Op deze verdieping is  de badkamer gelegen. 

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.  Overloop. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers aan de voor- en achterzijde toegankelijk. De slaapkamers op deze verdieping zijn goed van formaat en hebben een prettig lichtinval door de geplaatste dakkapellen. 

Tuin
Deze woning beschikt over een achtertuin met achterom middels de naastgelegen oprit. 

Kenmerken:
- Vraagprijs € 560.000,- k.k.;
- Bouwjaar 1920;
- Oppervlakte 140m2;
- Achtertuin met achterom;
- Unieke details typerend voor de jaren '30;
- Geliefde buurt op korte afstand van Utrecht stad;
- De woning dient geheel gemoderniseerd te worden;
- Aanvaarding in overleg.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Van Esveldstraat 9 te Utrecht.