Te koop: Langeweg 67, 4133 AT Vianen

Wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving? Deze royale eengezinswoning met voor- en achtertuin is toe aan een volledige renovatie. Een unieke kans om te wonen naar geheel eigen smaak.

Korte beschrijving van de woning
Het betreft een geschakelde eengezinswoning gelegen in Vianen. Het betreft een woning in gedateerde staat en dient geheel gemoderniseerd te worden. De woning is voorzien van aan basis keuken, royale woonkamer, apart toilet, 4 slaapkamers en een badkamer. Er is een royale voor- en achtertuin aanwezig. In de achtertuin staat een stenen berging.

Locatie
Vianen is gelegen in het midden van Nederland met de Utrecht stad op 15 minuten rijden afstand. Het betreft van oudsher een middeleeuwse stad. Vianen is levendig met vele voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, zijn er talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de Uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: wonen in centraal Nederland met alle gemakken en het groen op korte afstaand.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast. Binnenkomst in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is half open en staat daarmee in verbinding met het leefgedeelte. Vanuit de keuken toegang tot een tweede hal. Vanuit deze hal is het toilet, trappenhuis en de ruime achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Middels het trappenhuis toegang tot de eerste verdoeping. Overloop moet toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde twee kleine slaapkamers en aan de achterzijde een grote slaapkamer. Op deze verdieping is tevens de badkamer gelegen. Deze is voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Provisie ruimte met een CV (bouwjaar onbekend). Op de zolderverdieping is de vierde en tevens laatste slaapkamer gelegen. Deze is voorzien van vele inbouwkasten en een wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin. In de achtertuin is een stenen berging gelegen. Deze is tevens middels een achterom bereikbaar.

Kenmerken:
- Vraagprijs €350.000,- k.k.;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1972;
- Oppervlakte van 127 m2;
- Riante voor- en achtertuin met achterom;
- Stenen berging;
- 4 slaapkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Kindvriendelijke buurt met veel groen;
- Notaris keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen Utrecht;
- Aanvaarding in overleg.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden!