Verkocht: Robert Kochlaan 21, 3451 EG Vleuten

Opzoek naar een klus woning? Robert Kochlaan 21: een ruime hoekwoning gelegen in het groen omgeven Vleuten.

Te koop: Riante hoekwoning met vijf slaapkamers en een royale voor- en achtertuin. Het huis heeft vele ramen die de gehele woning voorzien van een aangenaam lichtinval. Bij de woning behoort een stenen berging gelegen aan de achterzijde van de tuin. Deze is tevens bereikbaar via een achterom. De woning dient gemoderniseerd te worden.

Vleuten heeft door haar kleinschaligheid en diversiteit van bebouwing een dorps karakter. Dat karakter is behouden, ook al zijn er in de loop van de tijd zijn steeds meer huizen om het dorp heen gebouwd. De wijk is kindvriendelijk, rustig en heeft een prettig groene omgeving. In de wijk zijn verschillende scholen aanwezig, er is een divers aanbod aan restaurants en winkels en er zijn vele activiteiten buitenshuis. De kern van Vleuten is onder andere het Máximapark en Haarzuilens. Het groengebied ten westen van Haarzuilens is zelfs benoemd als recreatiegebied. De bereikbaarheid van de wijk wordt onder meer bepaald door 3 grote oost-westverbindingen: de spoorlijn Utrecht – Gouda, de Leidsche Rijn en de snelweg A12. Hiermee is de bereikbaarheid van het drop perfect.

Kortom: wonen in alle rust met veel groen, maar de gemakken van verschillende steden op korte afstand!

Indeling:
Entree in de ruime hal met trappenhuis, toilet, toegang tot woongedeelte gelegen op de begane grond en keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over een overloop en twee slaapkamers voorzien van bergruimte. De woning beschikt over een riante voor- en achtertuin.

Begane grond:
Royale hal, trappenhuis en separaat toilet met fontein. Binnenkomst in de woonkamer, dit betreft een doorzonkamer en heeft daarmee een zeer aangenaam lichtinval. De keuken is afzonderlijk te bereiken. Zowel vanuit de keuken en vanuit de woonkamer is de riante achtertuin bereikbaar. De tuin is netjes onderhouden en heeft aan de achterzijde een schuur. Deze is tevens bereikbaar middels een achterom. Naast de achtertuin, beschikt de woning over een voortuin. De tuinen staan met elkaar in verbinding middels een zij-tuin/pad.

Eerste verdieping
Middels trappenhuis toegang tot de eerste etage. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. Aan de voorzijde is een derde royale slaapkamer gelegen. De badkamer vraagt om modernisering en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een prettige bijkomstigheid, de badkamer beschikt over een raam. Ideaal voor het natuurlijk ventileren en lichtinval. Deze verdieping heeft over een separaat toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap biedt toegang tot de overloop. Aan de achterzijde zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen. Deze ruimtes hebben een prettig lichtinval wegens een royale dakkapel over de gehele breedte. Op deze etage bevindt zich tevens de centrale verwarming, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en verschillende bergingsmogelijkheden door de geplaatste schotten/deuren.

Kenmerken:
- Vraagprijs €465.000,- k.k.;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1968;
- Oppervlakte van 126 m2;
- Riante voor- en achtertuin met achterom;
- Stenen berging;
- 5 slaapkamers;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Kindvriendelijke buurt met veel groen;
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- Notaris keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen Utrecht;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule;
- Aanvaarding in overleg.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Robert Kochlaan 21!