Te koop: Croesestraat 41B, 3522 AB Utrecht

Beschrijving

Sfeervol appartement met zonnig dakterras op toplocatie nabij het centrum van Utrecht.

Dit lichte en karaktervolle appartement is gelegen aan de Croesestraat in de populaire Rivierenwijk, een sfeervolle woonwijk net ten zuiden van het centrum van Utrecht. De buurt ademt charme dankzij de karakteristieke woningen en rustige straten en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Aan de Jutfaseweg en bij Rotsoord vind je diverse restaurants en fijne hotspots: heerlijk op zomerse dagen en minstens zo aantrekkelijk in de winter. Leuk om te weten is dat je in de zomer zelfs kunt zwemmen in de Vaartsche Rijn. Liever de stad in? Het Ledig Erf ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Parkeren in de wijk is mogelijk met een vergunning, aan te vragen bij de gemeente Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Reizen met het openbaar vervoer is ideaal: station Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, er vertrekken meerdere buslijnen in de directe omgeving en het Centraal Station is gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Kortom, het is niet verwonderlijk dat de Rivierenwijk zo populair is. Deze wijk biedt alles wat nodig is voor prettig en comfortabel wonen.

We nemen je graag de woning door:
Je komt binnen via het gezamenlijke entree met trappenhuis en postvakken. Het appartement is bereikbaar vanaf de eerste verdieping. De voordeur geeft toegang tot de hal, die beschikt over veel opbergruimte en een goed beloopbare trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met fontein, een praktische berging met onder andere de wasmachineaansluiting en een dakkoepel met uitklapbare trap naar het dakterras. Het dakterras heeft een royale oppervlakte van maar liefst 20 m². Vanaf hier geniet je van een schitterend 360-graden uitzicht over de stad Utrecht, volop zon en een fijne mate van privacy. Een heerlijke plek om tot rust te komen of samen met vrienden te genieten van een hapje en een drankje.

Vanaf de overloop is er toegang tot de open, moderne keuken en de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en oven. Aan het uiteinde van de keuken bevindt zich een gezellige zitbar, waardoor koken en borrelen moeiteloos samengaan. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en bevindt zich aan de achterzijde. Dankzij de twee royale raampartijen is er een prettige lichtinval en biedt de ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek.

Het appartement beschikt over een slaapkamer van goed formaat, waar met gemak een tweepersoonsbed en kledingkast geplaatst kunnen worden. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de volledig uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een comfortabel ligbad, een aparte douchecabine met regendouche, een wastafel met voldoende opbergruimte en een handdoek radiator. Een fijne plek om na een werkdag heerlijk te ontspannen.

Dit appartement is compleet, comfortabel en ideaal voor starters die willen wonen in een levendige en centrale omgeving. Kom jij dit zelf ervaren?

Kenmerken:
- Vraagprijs: € 375.000,- k.k.;
- Bouwjaar: 1903;
- Woonoppervlakte: 49 m²;
- Dakterras van 20 m²;
- Energielabel D;
- Het gehele appartement is voorzien van een kwalitatieve houten vloer;
- Maandelijkse bijdrage VvE betreft €110,-;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Datum van overdracht in overleg;
- Notaris keuze voor verkoper in verband met een lopende volmacht.

Een afspraak tot het bezichtigen van de woning is gemakkelijk te maken met ons kantoor. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden!

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.