Te koop: Lijsterstraat 61, 3514 TB Utrecht

Beschrijving

Welkom in een van de mooiste straten van de geliefde Vogelenbuurt! Deze sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin ligt op een toplocatie. Hier proef je de levendigheid van de binnenstad, terwijl je geniet van de rustige sfeer die de buurt zo geliefd maakt.

Het pand zelf ademt historie, met een prachtige gevel en karakteristieke balkons die de charme van begin 1900 weerspiegelen. Van buiten een klassiek huis en van binnen een karakteristiek appartement met het comfort van deze tijd.

We nemen je graag mee door de woning.
Binnenkomst in de hal. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De originele ensuite deuren met glas-in-lood en de hoge kasten aan weerszijden geven de ruimte karakter. De houten vloer en de schouw zorgen voor een warme, authentieke sfeer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de hoge plafonds ontstaat een gevoel van ruimte.

Door de ensuite deuren kom je in de ruime slaapkamer, met genoeg plek voor een groot bed, een kledingkast en zelfs een bureau. De hoge ramen met openslaande deuren zorgen voor veel licht en bieden direct toegang tot de tuin. Het badkamermeubel is handig in de slaapkamer geplaatst, zodat je volop ruimte hebt.

Tegenover de slaapkamer ligt de in 2020 volledig vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van regendouche, toilet en vloerverwarming. Door de praktische indeling voelt de compacte ruimte verrassend ruim aan.

Vanuit de gang kom je via een trappetje in de keuken, die in 2023 is vernieuwd. Dankzij de slimme indeling biedt deze veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap en SMEG fornuis met oven. De keukendeur leidt direct naar de heerlijke achtertuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige zomeravond.

Onder het trappetje vind je een kelder van 5m². De kelder is voorzien van stellingkasten die veel opbergruimte bieden en beschikt over een wasmachine-aansluiting.

En dan de tuin.
Deze is in 2020 opnieuw aangelegd en vormt een verborgen pareltje in de stad. Met een sfeervolle vlonder, veel groen en meerdere zitplekken kun je hier heerlijk genieten. De tuin heeft zomers zon van 's ochtends vroeg tot halverwege de middag. Daarnaast is er een handige tuinkast voor het opbergen van tuinspullen.

De buurt.
De Vogelenbuurt staat bekend om haar gezellige sfeer en centrale ligging. De Lijsterstraat is een rustige eenrichtingsstraat. Binnen enkele minuten wandelen ben je in het hart van de binnenstad, met vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Perfect voor wie het beste van twee werelden zoekt.

Zoek je een woning met een heerlijke tuin en een unieke combinatie van karakter en comfort? Wij nemen je graag mee door het appartement en laten je zien waarom dit de perfecte plek is om jouw nieuwe thuis te vinden. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke pand!

Kenmerken:
- Vraagprijs €375.000,- k.k.;
- Oppervlakte 47m2
- Riante tuin van circa 25m2;
- Verrassende kelder van 5m2;
- Bouwjaar 1904;
- Maandelijkse bijdrage VVE betreft € 20,-;
- Notaris keuze koper, locatie Utrecht;
- Energielabel E;
- Voorkeur aanvaarding half juni.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.